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明年起河南省新商品住宅全部“成品化”
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8月22日,記者從省住房城鄉建設廳獲悉,該廳和省財政廳、省國土資源廳等七部門聯合印發《關于加快發展成品住宅的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)提出,2018年1月1日起,全省所有市、縣新開工建設商品住宅,全部要按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅)。

成品住宅是按照一體化設計實施,完成套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛生間等基本設施配備,具備使用功能的住宅。“發展成品住宅是住房和城鄉建設領域提高建設水平、推進節能減排、加快住宅產業現代化的有力抓手,更是提高住房供應品質的重要途徑。”省成品住宅研究中心秘書長張弘在接受記者采訪時說,“根據《指導意見》的要求,以后裝配式建筑、綠色建筑、被動房,最終都要給社會呈現最優、最好的成品住宅。”

近年來,鄭州市成品住宅發展勢頭迅猛。2017年,鄭州成品住宅開發企業達20家,在售樓盤超過40個,預計成品住宅開發體量將超1200萬平方米(含郊縣),開發面積是兩年前的12倍。《指導意見》要求,積極有序推進成品住宅開發建設工作,逐步提高成品住宅在新開工住宅中的比例,鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭州經濟技術開發區、鄭東新區新開工商品住宅項目要全部推行成品住宅。

我省發展成品住宅遵循“經濟、適用、綠色、美觀”的原則,成品住宅實行土建、裝修一體化設計與管理,可根據不同層次需求逐步開展“菜單式”“訂制式”的成品房交付模式。《指導意見》明確,優先支持成品住宅建設項目用地,將成品住宅建設要求納入土地出讓建設條件,從源頭進行嚴格把關。在成品住宅工程的質量控制上,成品住宅項目實行分戶驗收并進行室內環境檢測,沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格的成品住宅項目不予辦理竣工驗收備案手續。同時,積極支持符合條件的成品住宅項目申報綠色建筑運行標準獎勵資金,按照有關規定進行獎補。

而對建設成品住宅且符合條件的的企業,按規定享受相應稅收優惠政策。《指導意見》規定,房地產開發企業開發成品住宅發生的實際裝修成本可按規定在稅前扣除。成品住宅項目建筑廢棄物處置費,可由地方政府予以減免。對采用裝配式建造方式建設的成品住宅項目,減半收取農民工的工資保證金;對采用成品住宅技術的優質誠信企業,在收取國家規定的建設領域各類保證金時,可適當給予減免。

此外,《指導意見》還提出培育龍頭企業和示范項目。省直有關部門將對各地新建成品住宅目標完成情況、支持成品住宅發展的優惠政策落實情況進行督查考核,建立考核、獎懲、通報制度,引導成品住宅市場持續健康發展。(來源:河南日報)

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